Toekomst van de kantoortuin
Wat is de kantoor van de toekomst?
Populariteit kantoorlocaties
Het kan er volgens Verhaegh voor zorgen dat juist kantoren op of bij stations, die ook in coronatijd makkelijk bereikbaar zijn, aan populariteit winnen. ‘In Amsterdam is de vraag naar kantoren nog steeds groter dan het aanbod
Impact maatregelen
‘Hoe kantoren in de toekomst daadwerkelijk gebruikt worden ligt meer op de weg van de vastgoedbeheerders, die daar data over vergaren. Ook wat dat betreft is het nog te vroeg om conclusies te trekken. Dat hangt ook af van de impact van de huidige maatregelen en eventuele nieuwe scenario’s waar beheerders en eindgebruikers rekening mee moeten houden. Als wij naar de toekomst van het kantoor kijken dan zien wij dat demografie een veel belangrijkere rol speelt dan de huidige pandemie. Het gebruik van het kantoor wordt veel meer een organisatie- dan een vastgoedvraagstuk omdat werkgevers zich moeten onderscheiden met een werkplekstrategie die aansluit op de uiteenlopende wensen en behoeften van verschillende generaties op de werkvloer.’
Space as a service
Vertaald naar de werkplek ziet Gerritsen Space as a Service ook wel postvatten in het Nederlandse kantoorlandschap. ‘2020 heeft in ieder geval inzichtelijk gemaakt dat het op een flexibele manier om kunnen gaan met kantoorruimte veel voordelen biedt. Het uitgangspunt is vaak niet meer dat je zoveel mogelijk op kantoor bent, waarbij er dus voor zoveel mogelijk mannen en vrouwen een werkplek moet worden geregeld. Het gaat er nu meer om dat je in beeld hebt hoe je werknemers hun werk doen. Vanuit de gebouweigenaar moet zich dat vertalen naar werkplekken die aansluiten bij wat eindgebruikers werkelijk nodig hebben.’
Behoeften rondom het werk
Daarbij gaat het volgens Gerritsen niet alleen om een bureau en een bureaustoel, maar ook om een locatie die voorziet in behoeften rondom het werk, zoals sportfaciliteiten. ‘Een kantoor moet energie uitstralen, zeker in creatieve sectoren. Ook vanuit HR-perspectief is dat iets wat je niet moet negeren. Alleen een goed salaris is onvoldoende om talent aan boord te houden. En je hoeft ook niet per se heel groot te zijn als bedrijf om dat te faciliteren. Het gaat om de werkomgeving; wat is daar te doen en op welke manier maken mensen daar gebruik van. Door deze data te delen met eindgebruikers kom je tot beter passend aanbod, een ontwikkeling die in Nederland nog in de kinderschoenen staat.’
Hoe kijk jij aan de tegen de toekomst van het kantoor?
‘Er komt langzaam meer aandacht voor de schaduwzijde van al dat thuiswerken. Dan heb je het over het gebrek aan verbondenheid of de eenzaamheid die wordt ervaren. Ik denk dat de werkplek van de toekomst een combinatie is van thuis en sociaal samen zijn op kantoor. De scheiding tussen “altijd aanwezig moeten zijn” en “thuis mogen werken” zal ook niet meer zo rigide zijn.
Een opsteker: de coronapandemie zal de kantoortuin definitief de nek omdraaien. “Mensen willen best hun vaste werkplek opgeven voor een flexibele plek,” zegt Silvia de Haan, workplace consultant bij huisvestingadviseur Solved, “maar dan wel in ruil voor een rustiger werkruimte. De muren moeten terug. Dat is ook een sneer naar werkgevers. Het moet niet zo zijn dat mensen naar huis vluchten omdat ze zich op hun werkplek niet veilig voelen of zich niet kunnen concentreren.”